Aktuálny rast dopytu po regionálnych retailových projektoch na Slovensku
Podľa najnovšej správy spoločnosti Colliers, ExCEEdingBorders: Retail 2026, retail parky v regióne strednej a východnej Európy (CEE) pokračujú v dynamickom raste. Tento trend je výrazne podporovaný silným dopytom zo strany diskontných reťazcov, rastom reálnych miezd a stabilizáciou inflácie. Retail parky sa tak stávajú najodolnejším segmentom na trhu maloobchodu vďaka svojej nízkej náročnosti, redukovaným prevádzkovým nákladom a flexibilite v adaptácii na meniace sa spotrebiteľské preferencie.
Diskontné reťazce ako motor rozvoja retail parkov
Reťazce ako Pepco, Lidl, TEDi, Action a nováčik Woolworth významne menia maloobchodnú scénu. Preferujú lokalitu retail parkov, najmä v menších mestách a predmestiach, čo vedie k výraznému nárastu počtu týchto projektov v regióne. Tento formát predaja sa zameriava na kombináciu priaznivých cien a pohodlnej dostupnosti, čím výrazne ovplyvňuje spotrebiteľské správanie.
Spotrebiteľská spotreba a maloobchodný obrat v regióne CEE
Spotreba domácností v regióne strednej a východnej Európy naďalej rastie, napriek pretrvávajúcim inflačným tlakom. Väčšina krajín v tomto regióne zaznamenáva zvyšovanie maloobchodného obratu. Medzi najsilnejšie trhy patria Poľsko s rastom +4,8 %, Česká republika s +4,5 % a Bulharsko so +6,8 %. Naopak, Slovensko v súčasnosti zažíva mierne spomalenie rastu, čo naznačuje určité ochladenie trhu.
Význam ESG a udržateľnosti v retailových projektoch
Globálne trendy ukazujú, že budúce komerčné nehnuteľnosti kladú veľký dôraz na environmentálne, sociálne a riadiace aspekty (ESG). Developerov zaujíma predovšetkým energetická efektívnosť objektov, integrácia zelených plôch a zlepšenie dopravnej dostupnosti. Tieto faktory sa stávajú rozhodujúcimi pri investičnom plánovaní a ovplyvňujú aj vývoj retailových priestorov.
Premiestnenie výstavby retail parkov do menších lokalít
Výstavba retail parkov sa čoraz viac presúva do lokalít s populáciou medzi 10 000 a 50 000 obyvateľmi, kde často plnia úlohu náhradného riešenia za chýbajúce tradičné nákupné centrá. V týchto komunitách sa retail parky stávajú nielen nákupnými miestami, ale aj spoločenskými a kultúrnymi centrami, keďže začleňujú gastronomické prevádzky, zábavné možnosti a voľnočasové aktivity.
Potenciál rozvoja regionálnych trhov retailu na Slovensku
Slovensko má v súčasnosti evidovaných až 132 retail parkov s celkovou prenajímateľnou plochou približne 870 000 m2. Najväčší počet nových projektov sa realizuje v mestách s menej ako 50 000 obyvateľmi, čo potvrdzuje posun developerskej pozornosti mimo Bratislavu. Aktuálne sú vo výstavbe ďalšie retail projekty s rozsahom presahujúcim 70 000 m2.
„Retail parky sa na Slovensku stávajú dominantným nákupným formátom mimo veľkých miest. Ich rastúca popularita vyplýva z kombinácie cenovej dostupnosti a priaznivej lokálnej dispozície. Ponúkajú široké spektrum značiek a pritiahnu významnú kúpnu silu v regiónoch,“ zdôrazňuje Lenka Štibraná, Retail Agency Colliers na Slovensku.
Predpokladané trendy a vyhliadky do roku 2026
Hlavné investičné skupiny ako Saller Group, Immofinanz a CPI Property Group pokračujú v rozširovaní svojich portfólií v krajinách CEE. Výnosy z retail parkov v regióne sa pohybujú v rozmedzí 7,0 až 8,5 %, čo ovplyvňuje ich atraktivitu ako investičného aktíva.
Podľa analýz spoločnosti Colliers bude slovenský retail parkový segment aj naďalej profitovať z prítomnosti diskontných reťazcov, ktoré nedávno vstúpili na trh. „Avšak očakávame utlmenie silnej expanzie diskontných hráčov. V roku 2026 sa budú lokalizácie projektov vyberať oveľa starostlivejšie a strategickejšie,“ dodáva L. Štibraná.
