Nová realita bývania v Prahe: pražania si držia byt vo meste, no žijú mimo neho
Investícia do bytu v Prahe ako zdroj stabilného príjmu
Vlastníctvo bytu v hlavnom meste Prahe sa čoraz častejšie vníma nielen ako stredobod mestského života, ale hlavne ako atraktívna finančná investícia. Podľa Filipa Šejvla, managing partnera realitnej kancelárie Philip & Frank, mnohí obyvatelia Prahy volia stratégiu, kde si udržiavajú byt v metropole, ktorý následne prenajímajú a tým generujú stabilný príjem. Tento príjem následne investujú do nehnuteľnosti mimo mesta, ktorá slúži ako útočisko pokoja, zázemie pre rodinu a potenciálne miesto pre príjemné bývanie v dôchodkovom veku. Tento fenomén nazývaný „mesto pre výnos – vidiek pre život“ sa z pôvodne periférneho spôsobu života transformuje na významný spoločenský trend.
Nárast cien nehnuteľností a ich dopad na životný štýl Pražanov
Rýchle rastúce ceny nehnuteľností v Prahe tlačia mnohých obyvateľov za hranice metropoly. Práve finančná dostupnosť bývania v samotnom meste je už pre mnohé rodiny veľkou prekážkou, pričom niektorí vlastníci bytov z rozhodnutia o živote v pokojnejšom prostredí ani sami v týchto bytoch nebývajú. Zanechávajú ich ako investičný majetok a súčasne financiou pre svoj alternatívny život mimo mesta.
Dlhodobý pohľad na investície a bývanie
„Pražania začínajú plánovať svoje bývanie v dlhodobom horizonte. Nezameriavajú sa len na výnosy z nájmov, ale aj na kvalitu života a budúce bývanie v dôchodku. Pražský byt je v súčasnosti vnímaný ako stabilná a bezpečná investícia. Výnos z prenájmu zostáva dlhodobo na vysokej úrovni a trvalá poptávka po nájomných bytoch zabezpečuje finančnú istotu. Tá potom umožňuje pohodlnejší život v krajinnej oblasti či menšom meste, často vo vlastnej nehnuteľnosti, ktorú klienti dobre poznajú,“ vysvetľuje Filip Šejvl.
Demografické aspekty a kritériá výberu bývania mimo Prahu
Táto stratégia bývania je typická najmä pre ľudí vo veku nad 40 rokov, ktorí začínajú plánovať neskorší život po aktívnom pracovnom období. Ponechávajú si mestský byt ako zabezpečenie do budúcnosti a zároveň investujú do nehnuteľnosti mimo Prahy – či už ako víkendové útočisko, alebo ako trvalé bývanie. Pri výbere lokality mimo mesta pritom zohrávajú významnú úlohu nielen cenové faktory, ale aj kvalita životného prostredia, dostupnosť dopravy, obchodov, zdravotnej starostlivosti a internetového pripojenia.
„S rastúcim záujmom o bývanie mimo metropoly prichádza zvyšovanie kvality života v týchto oblastiach. Ľudia sú čoraz viac pozorní k infraštruktúre a službám na mieste – ako sú školy, obchody, zdravotnícke zariadenia či dopravná dostupnosť. Miesta s funkčnou základnou infraštruktúrou pritiahnu nových obyvateľov a pozdvihujú kvalitu života v celej lokalite,“ dopĺňa Šejvl.
Rekreačné nehnuteľnosti ako súčasť životného štýlu Pražanov
Táto myšlienková línia súvisí aj so silnou úlohou Pražanov ako majiteľov rekreačných nehnuteľností. Obyvatelia veľkých miest, najmä Prahy, sú v Česku medzi najčastejšími chalupármi – približne každý piaty Pražan má prístup k chatám alebo chalupám, ktoré sú najčastejšie situované v Stredočeskom kraji, vo vzdialenosti do 30 až 90 minút jazdy od metropoly. Mnohé z týchto chát, chalúp či víkendových domov sú v súčasnosti kompletne zrekonštruované a premenené na plnohodnotné obydlia, ktoré slúžia nielen na víkendovú rekreáciu, ale aj ako druhý alebo budúci hlavný domov.
Vidiecke bývanie ako alternatíva mestskému životu
„Domy či byty mimo Prahy sa stávajú prirodzenou voľbou mnohých klientov. Investičná stabilita mestských nehnuteľností zostáva naďalej vysoká, no život s pomalším tempom, väčším priestorom a zlepšenou rovnováhou medzi prácou a oddychom často smeruje práve do vidieckych oblastí,“ sumarizuje Filip Šejvl.
